1、房地產(chǎn)估值的方法有很多種：

Cost method---成本法---估算現(xiàn)有房產(chǎn)的replacement cost + 土地的價(jià)值

Sales comparison method---銷售比較法

收入法—income method---計(jì)算NOI---net operating income，再用NOI除以estimated market required rate of return！

2計(jì)算NOI：

a、考慮的因素有：

Gross rental income

Vacancy rate

Insurance

Tax

Utilities

Maintenance

b、不考慮的因素有：

Depreciation

Financing cost

土地使用費(fèi)

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