趙同學(xué)
2019-12-09 11:39老師您好,課后題11題算expected return = cap rate + NOI growth rate - % cap rate (第一項(xiàng)cap rate取題干中的current cap rate)而第3題B算expected annual equity return = income return + % E + % P/E (第一項(xiàng)income return取題干中的expected annual income return 2.4%) 那么,為什么第11題的cap rate不也取expected cap rate?
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1個(gè)回答
Dean助教
2019-12-10 10:02
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同學(xué)你好,這里兩個(gè)計(jì)算的邏輯是不一樣,當(dāng)我們討論equity的收益是按照資本利得和income 來(lái)進(jìn)行考量的。
而在計(jì)算cap rate的時(shí)候是以當(dāng)前為基礎(chǔ)考慮以后的變動(dòng),后面的growth rate 和cap rate反映了將來(lái)預(yù)期會(huì)發(fā)生的改變
