gaoyang
2020-03-20 12:01請問老師，2016年個人IPS第2題，就是Lourdes Gonzalez那道題。問題C，這里的initial net proceed 事實上沒有考慮lease payment和mortgage interest，題目里面的lease payment和mortgage interest are both deductible 事實上都是干擾內(nèi)容？問題里的initial 就理解為處置那個時點的收入？
所屬：CFA Level III 視頻位置 相關(guān)試題
來源： 視頻位置 相關(guān)試題
1個回答
Chris Lan助教
2020-03-20 13:02
該回答已被題主采納
同學(xué)你好
這個題問你的是initial net proceeds就是在初始的時候，我處置這個資產(chǎn)一共拿了多少的初始凈收入。lease payment和interest payment不是proceeds。
第一個方法是直接做mortgage financing，直接用房產(chǎn)貸款，LTV是75%，所以直接就用asset value*75%即可。
第二個方法是sale and leaseback，先賣了再租回來，這個資產(chǎn)現(xiàn)在價值15000000，而且cost basis是15%，這就意味著85%的資本利得要交稅。
因此要交的稅是15000000*85%*30*=3825000，這是賣掉要交的稅，所以他能得到的錢是15000000-3825000=11175000
0
0
0
0
