劉同學
2018-03-21 12:04個人ips真題128頁題中,為什么投資性商業(yè)地產(chǎn)沒有計入tia,還有投資的利益收入和equity產(chǎn)生的年化收益為什么在35歲時沒有體現(xiàn),而只體現(xiàn)了費用?謝謝老師
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1個回答
金程教育陳老師助教
2018-03-21 16:20
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首先,投資性商業(yè)地產(chǎn)不產(chǎn)生現(xiàn)金流(cash flow neutral),并且退休時要捐贈給少年福利基金會,所以不作為TIA;其次,這里的TIA為34時,而給出的cash 和 equity 正是此時的價值,所以為了覆蓋接下來35歲的費用,TIA要產(chǎn)生相應(yīng)的收益。
