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2020-12-26 17:402014年案例分析題1，A公司2008年1月與C公司訂立租賃合同，但2009年底與E公司訂立買(mǎi)賣(mài)合同，解析是抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，所以不需要管是什么時(shí)間訂立的買(mǎi)賣(mài)合同 ，只要租賃在抵押權(quán)之后，那么買(mǎi)賣(mài)合同在租賃之后的也不得對(duì)抗買(mǎi)賣(mài)是這個(gè)意思嗎？
所屬：經(jīng)濟(jì)法 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
華雙雙助教
2020-12-29 16:30
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同學(xué)您好
在您的提問(wèn)當(dāng)中，抵押權(quán)，買(mǎi)賣(mài)合同，租賃合同三個(gè)知識(shí)點(diǎn)稍微有點(diǎn)混淆。我們要注意抵押與租賃先后順序，先租后賣(mài)的問(wèn)題。如果已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán)是不能賣(mài)的，所有權(quán)是有限制的。
（1）在本道題當(dāng)中，A公司是將該房屋抵押給B銀行，之后出租給C公司，屬于先抵押后出租。A公司到期無(wú)力償還債務(wù)，B銀行有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，承租方C公司是無(wú)權(quán)拒絕的，因?yàn)橄鹊盅汉蟪鲎?，不得?duì)抗已登記的抵押權(quán)（也就是B銀行）。也就是說(shuō)現(xiàn)在B銀行有權(quán)將該房屋拍賣(mài)收回借款。在本題中，銀行自己沒(méi)有直接拍賣(mài)變價(jià)，而是經(jīng)過(guò)B銀行同意，通過(guò)第三方E公司簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，也是抵押權(quán)是實(shí)現(xiàn)的一種方式。前面說(shuō)C公司不得對(duì)抗B銀行，同理也不得對(duì)抗E公司。
（2）買(mǎi)賣(mài)合同在租賃合同之后，意思是在租賃期間發(fā)生了所有權(quán)變動(dòng)，適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，即在租賃期間發(fā)生了所有權(quán)變動(dòng)，不影響原租賃合同的效力。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是要賣(mài)的話可以，但是要帶著租約出售，對(duì)租的人沒(méi)有影響。
（3）房屋租賃合同是特殊的租賃合同，先租后買(mǎi)的情況下，房子可以賣(mài)，會(huì)涉及到承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題。
希望該回答對(duì)您有幫助，感謝您的提問(wèn)。
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