崔同學
2021-12-14 22:21以3000萬元的房產(chǎn)抵償債務，債權人不是要交稅的嗎？如果抵償?shù)恼檬?000萬元的債，那應該產(chǎn)生3000*3%=90萬元的契稅吧？不過這里也沒說抵償了多少債，所以沒法算。
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1個回答
大麗水手助教
2021-12-15 09:58
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同學，你好！咱們先來看幾種不同的情形：
1.房產(chǎn)價值60萬＞債務50萬，不涉及債權人支付補價，則由債權人按50萬元計算繳納契稅；
2.房產(chǎn)價值60萬＞債務50萬，債權人支付補價10萬元，則由債權人按60萬元計算繳納契稅；
3.房產(chǎn)價值50萬＜債務60萬，此時相當于債權人給債務人免除了10萬元的債務，由債權人按50萬元計算繳納契稅，債權人確認債務重組損失；
此時債權人的會計分錄為：（不考慮增值稅）
借：固定資產(chǎn) 50+契稅
債務重組損失 60-（50+契稅）
貸：應收賬款 60
總結：契稅的納稅人是承受方，也就是抵債業(yè)務中的債權人，此時不論債務金額是多少，計稅依據(jù)都是（房產(chǎn)價值+債權人支付的補價）。
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追問
是的，這道題說了價值3000萬的房產(chǎn)用于還債，但不知道用于換了多少的債，所以這部分的稅沒法算，而且題目的答案中也完全沒算這部分的稅？
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追答
同學，你好！這里老師給您解釋下，對于一般的抵債業(yè)務您按上述的舉例掌握即可。這道題目中，之所以沒有計算抵債部分的契稅，是因為企業(yè)依照有關法律法規(guī)規(guī)定實施破產(chǎn)，債權人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務的土地、房屋權屬，免征契稅。但是這個政策在2021年的教材中沒有收錄，而2020年教材中收錄改政策時截止時間是2020年12月31日，您參考圖一。這里老師再給您附上關于延長期限的公告截圖，如果2022年的教材中重新收錄此政策，您按照政策掌握即可，如果2022教材中沒有收錄，那您了解即可，考試中是不會涉及的。
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追問
很感謝
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追答
同學不客氣，加油！
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