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2023-03-07 22:121、不明白為什么不考慮收付的機(jī)會(huì)成本，是類似題目—算凈現(xiàn)值的都不用考慮嗎？2、不明白為什么折現(xiàn)率用3%，而不是貸款利率5%
所屬：RFP > 住房消費(fèi)規(guī)劃 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
葉小花班主任
2023-03-09 16:50
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同學(xué)您好，在計(jì)算凈現(xiàn)值的過程中，我們使用的折現(xiàn)率即投資者的資金成本，其實(shí)已經(jīng)反映機(jī)會(huì)成本了。比如我的資金成本是4%，意味著如果做這筆投資，我會(huì)犧牲4%的潛在收益，這個(gè)4%其實(shí)就是我的機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本和資金成本本質(zhì)是一樣的，已經(jīng)反映在折現(xiàn)率里面。
現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，折現(xiàn)率應(yīng)該等于投資者的資金成本，即最低要求回報(bào)率（每個(gè)投資者的要求回報(bào)率是不同的），不是用房貸利率。
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