TTER
2023-04-09 21:58請問老師在這里說算NOI時減去因空置導(dǎo)致的損失,是因為要減去機會成本的意思嗎?如果房屋有空置沒有租出去的話,本來就不會包含在rent里啊,不明白為什么還要減去。謝謝
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1個回答
Johnny助教
2023-04-10 09:14
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同學(xué)你好,NOI=Rental income at full occupancy + Other income (such as parking)– Vacancy and collection loss– Operating expenses 。這個是NOI的計算方法,他是從房地產(chǎn)的最大租金開始出發(fā),然后扣減掉空置的部分來得出NOI的
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追問
也就是說rental income at full occupancy不是真實的rental,而是假設(shè)的最大化?沒想明白為什么要用這種假想的金額-實際的空置金額,而不用實收租金來算NOI...
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追答
同學(xué)你好,這個NOI是估出來的,不是按照實際的已有數(shù)據(jù)來計算得出,都是通過預(yù)測的數(shù)值來計算的
