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2023-04-16 20:46第二題啥意思啊？不理解這個(gè)回答
所屬：CFA Level II > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-04-17 14:44
該回答已被題主采納
同學(xué)你好，這里說(shuō)的就是在使用NAVPS對(duì)REITs進(jìn)行估值時(shí)所存在的一些顧慮，雖然NAVPS看似是一個(gè)絕對(duì)數(shù)值，但其實(shí)它更多的是用在相對(duì)估值中的。這些consideration可以作為結(jié)論來(lái)記一下，是在使用NAVPS時(shí)的一些隱患
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追問(wèn)
這一塊有沒(méi)有知識(shí)點(diǎn)整理，哪些結(jié)論是要直接記住的？能一起說(shuō)一下哇？
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追答
同學(xué)你好，這里是用NAV方法來(lái)對(duì)REIT進(jìn)行估值時(shí)的一些顧慮（consideration）：
1. investors must understand the implications of using a private market valuation tool on a publicly traded security. NAV本質(zhì)上是對(duì)非公開(kāi)交易證券的估值方法，但現(xiàn)在用它來(lái)對(duì)公開(kāi)交易的REITs做估值
2. REITs的價(jià)格經(jīng)常不同于NAVPS，會(huì)有premium和discount。NAV估出來(lái)的值容易滯后于市場(chǎng)
3. NAV本質(zhì)上是個(gè)絕對(duì)估值的指標(biāo)，但在實(shí)務(wù)中更多地作為相對(duì)估值指標(biāo)。如果所有的REITs的價(jià)格都高于他們的NAV，那么就購(gòu)買(mǎi)溢價(jià)最小的REITs。如果REITs的價(jià)格都低于他們的NAV，那就賣(mài)掉折價(jià)最少的REITs -
追問(wèn)
navps是怎么計(jì)算的?。?/p>
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