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2023-07-17 10:40第三題AFFO不是FCF的概念嗎?為什么可以和dividend混在一起來(lái)算PV呀?這不就相當(dāng)于equity里把DDM和FCF兩個(gè)模型混一起了嗎?
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-07-17 17:58
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同學(xué)你好。這里并沒(méi)有使用AFFO作為現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)得出終值,而只是依靠P-AFFO 乘數(shù)來(lái)直接算出了終值,所以現(xiàn)金流折現(xiàn)的過(guò)程中是不涉及AFFO的。算出終值后將其折現(xiàn)到當(dāng)前,并加上前幾年股利的現(xiàn)值后就得到了REOC的估值
