劉同學
2023-08-04 12:40請問為什么NAV方法沒有考慮成長性?在計算assets中房產價值時考慮了未來增長率g,謝謝
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1個回答
Johnny助教
2023-08-05 01:26
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同學你好,你是在哪里看到這個結論的,能否給一下文字的出處呀
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追問
在基礎班這個位置,說到navps的缺點的時候講的,沒有考慮成長性,但是在計算過程中不是考慮了增長率g么,謝謝
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追答
同學你好,NAV的計算是用之后12個月的NOI除以cap rate后預測出當前地產價值,并加上當前其他的資產并減去負債后得出,他和資產負債表差不多,體現(xiàn)的是當前這個時點的NAV,也就是個靜態(tài)的存量而非流量,沒有考慮到管理團隊之后會不會在NAV之上add value或者subtract value。
