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2023-12-13 19:18這里面NOI是指未來(lái)第一年還是現(xiàn)在第一年?下面說(shuō)的6個(gè)月,為啥要調(diào)整成一年,這不是多算了么?
所屬:CFA Level II > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-12-15 09:30
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同學(xué)你好,你現(xiàn)在是在12/31或者1/1這個(gè)時(shí)間截點(diǎn),看的是過(guò)去1/1-12/31那一年,來(lái)預(yù)測(cè)之后的1/1-12/31的cash NOI。那就好理解了,就比如你在過(guò)去那一年的年中發(fā)生了一筆收購(gòu),這筆收購(gòu)對(duì)之后半年的營(yíng)收帶來(lái)了增加,但是你得用過(guò)去12個(gè)月的cash NOI去預(yù)測(cè)未來(lái)12個(gè)月的cash NOI,而那筆收購(gòu)是對(duì)明年一整年cash NOI都有增益的,那你就要有個(gè)Adjustment了,等于就是把半路收購(gòu)的增益調(diào)整至全年,算出了一個(gè)Pro forma cash NOI for last 12 months。然后再乘以1+g預(yù)測(cè)出明年的cash NOI,之后就好辦了,加各種資產(chǎn),減各種負(fù)債即可。
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追問(wèn)
如圖這兩個(gè)是啥意思?
