肆大中級會計職稱考試 第五章 投資性房地產 多項選擇題

1.下列各項中，不屬于投資性房地產的是（ ）。

A.房地產企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋 B.房地產企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權 D.企業(yè)以經營租賃方式租入的建筑物

【正確答案】 ACD

【答案解析】 房地產企業(yè)開發(fā)的準備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權屬于無形資產。企業(yè)以經營租賃方式租入的建筑物，產權不屬于企業(yè)，所以不能確認為投資性房地產，也不屬于企業(yè)的資產。

2.將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定，敘述正確的有（ ）。

A. 企業(yè)將原本用于出租的房地產改用于經營管理的自用房地產，則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于經營管理的日期

B. 房地產開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產品以經營租賃的方式出租，則該房地產的轉換日為房地產的租賃期開始日

C. 企業(yè)將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后的日期

D. 企業(yè)將原本用于生產商品的房地產改用于出租，則該房地產的轉換日為承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期

【正確答案】 ABD

【答案解析】 企業(yè)將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。

3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當同時滿足（ ）條件

A.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場

B.企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計

C. 所有的投資性房地產有活躍的房地產交易市場

D.企業(yè)能夠取得交易價格的信息

【正確答案】 AB

【答案解析】 采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：

1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

所在地，通常是指投資性房地產所在的城市。對于大中城市，應當為投資性房地產所在的城區(qū)。

2.企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

4.下列各項應該計入一般企業(yè)“其他業(yè)務收入”科目的有（ ）。

A.出售投資性房地產的收入B.出租建筑物的租金收入

C.出售自用房屋的收入 D.將持有并準備增值后轉讓的土地使用權予以轉讓所取得的收入

【正確答案】 ABD

【答案解析】 與投資性房地產有關的收入計入“其他業(yè)務收入”，出售自用房地產的收入應該計入“營業(yè)外收入”。

5.下列各項中，不影響企業(yè)當期損益的是（ ）。

A.采用成本計量模式，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值

B.采用成本計量模式，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面余額

C.采用公允價值計量模式，期末投資性房地產的公允價值高于賬面余額

D.自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值大于賬面價值

【正確答案】 ABD

【答案解析】 選項AB不需要進行會計處理。選項D計入資本公積，只有選項C將差額計入公允價值變動損益。

6.下列情況下，企業(yè)可將其他資產轉換為投資性房地產的有（ ）。

A.原自用土地使用權停止自用改為出租

B.房地產企業(yè)將開發(fā)的準備出售的商品房改為出租

C.自用辦公樓停止自用改為出租

D.出租的廠房收回改為自用

【正確答案】 ABC

【答案解析】 企業(yè)有確鑿證據表明房地產用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：（1）投資性房地產開始自用。（2）作為存貨的房地產，改為出租。（3）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。（4）自用建筑物停止自用，改為出租。

7.企業(yè)應當在附注中披露與投資性房地產有關的下列信息（ ）。

A.投資性房地產的種類、金額和計量模式

B.采用成本模式的，投資性房地產的折舊或攤銷，以及減值準備的計提情況

C.房地產轉換情況、理由、以及對損益或所有者權益的影響

D.當期處置的投資性房地產及其對損益的影響

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 企業(yè)除了在附注中披露與投資性房地產的上述信息外，還應當披露采用公允價值模式的，公允價值的確定依據和方法，以及公允價值變動對損益的影響。

8.關于投資性房地產的計量模式，下列說法中正確的是（ ）。

A.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

C.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

D.企業(yè)對投資性房地產計量模式一經確定不得隨意變更

【正確答案】 ACD

【答案解析】 已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式。

9.關于投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法正確的有（ ）。

A.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

C.已經采用成本模式計量的，可以轉為采用公允價值模式計量

D.采用公允價值模式計量的，應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

【正確答案】 ABC

【答案解析】 采用公允價值模式計量的，不應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。

10.企業(yè)將自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，下列說法正確的有（ ）。

A.自用房地產或存貨的房地產為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量

B.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的賬面價值計量

C.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額做為公允價值變動損益

D.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的其差額計入到資本公積－其他資本公積

【正確答案】 AC

【答案解析】 自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的其差額計入到公允價值變動損益。

愿金程小編為您準備的以上信息希望為您的2015年中級會計職稱備考助力！

更多詳情可關注我們的微博@肆大會計職稱

肆大會計職稱考試群：424038134，我們一起吐槽，一起在備考的路上相互支持。無論怎樣，我不愿讓你一個人，面對這考試的艱辛。