金程問(wèn)答
第一個(gè)方法cap method是假設(shè)這個(gè)房子一直不處置，一直出租下去嗎，租金按照g增長(zhǎng)？
請(qǐng)問(wèn),price return高是近期的期貨價(jià)格高,這點(diǎn)可以理解!但是為什么roll return就一定和price return正相關(guān)?比如:現(xiàn)在的價(jià)格比買入的價(jià)格高,然后趨勢(shì)持續(xù),是contango,升水時(shí)roll return是負(fù)數(shù)啊?就是負(fù)相關(guān)呀?
請(qǐng)問(wèn),basis swap是針對(duì)一個(gè)商品的現(xiàn)貨與期貨的差值,如果是差值增加是long方賺錢,如果差值下降是short方賺錢.請(qǐng)問(wèn)這里怎么是兩個(gè)不同的商品呢?
請(qǐng)問(wèn),這里初始不是4月份嗎?為什么不用6月份的-4月份的,然后除以4月份?而是初始用5月份?
如果 commodity producers as a group are more interested in hedging in the forward market than commodity consumers are.期貨價(jià)格會(huì)怎樣？生產(chǎn)者要買期貨對(duì)沖，而且多于消費(fèi)者。是不是按這個(gè)邏輯，生產(chǎn)者之間會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致期貨價(jià)格上漲？
11題的結(jié)論1，進(jìn)口地的溫度變化為什么產(chǎn)品價(jià)格沒(méi)影響？應(yīng)該會(huì)有 影響吧，產(chǎn)量會(huì)降低
請(qǐng)問(wèn),這里,退出的15M里面LBO的cs為什么是3.47。3.47里面lbo的cs只占90%??？
可以簡(jiǎn)單解釋一下這里的ratchet是什么機(jī)制嗎？謝謝
AFFO這里減的cost和算NOI的時(shí)候減的維護(hù)費(fèi)用是一回事么？謝謝
請(qǐng)問(wèn)老師在這里說(shuō)算NOI時(shí)減去因空置導(dǎo)致的損失，是因?yàn)橐獪p去機(jī)會(huì)成本的意思嗎？如果房屋有空置沒(méi)有租出去的話，本來(lái)就不會(huì)包含在rent里啊，不明白為什么還要減去。謝謝
如果把房子賣掉，不就用賣價(jià)（market value）折現(xiàn)就得到現(xiàn)值了么，為什么還要用NOI(n+1)這樣去算？
題干中也沒(méi)說(shuō)投資者要轉(zhuǎn)倉(cāng)呀？
題干中提到了期貨價(jià)格走勢(shì)是backwardation,那為什么還能說(shuō)，01年7月與02年7月的價(jià)格是相同的？futures curve不是指期貨價(jià)格嗎？
在第10題中，雖然前文提示LBO買了90%的股份，我理解應(yīng)該是用0.4M買了90%的股份。為什么老師說(shuō)，用了0.4M中的90%買股份？
co-investment 第一個(gè)要點(diǎn)是指 PE firm 下有多個(gè)基金。如果一個(gè)LP參與了其中一個(gè)基金，也可以參與另外一個(gè)基金，并且由一定優(yōu)惠。是這個(gè)意思嗎？
程寶問(wèn)答
