金程問(wèn)答
原版書example11第二問(wèn)的知識(shí)點(diǎn)不太理解？y/k與希臘字母Ψ之間是什么關(guān)系，做題要帶入哪個(gè)？
第七題不會(huì)
在通貨膨脹的情況下，為什么Depreciation會(huì)被低估而不是被高估，不是在通脹情況下FV會(huì)大幅度超過(guò)BV么？
老師，我覺(jué)得這個(gè)Capital gain的計(jì)算方式不準(zhǔn)確呢這個(gè)76,69是我站在0時(shí)間點(diǎn)看到的25年期的債券的市場(chǎng)價(jià)格呀，現(xiàn)實(shí)中我在5這個(gè)時(shí)間點(diǎn)賣出的時(shí)候不見(jiàn)得就正好是這個(gè)價(jià)格吧？這不可能吧
所有的reits都會(huì)收到經(jīng)濟(jì)因素的影響啊，為什么要選a
ffo是cf的概念為什么還要減去noncash rent
講義里面沒(méi)有這一題
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既然NOI是cf的角度，為什么還要減noncash rent，adjustment for full impact年化不就虛增現(xiàn)金流了嗎？
老師你好，這個(gè)地方在講計(jì)算兩階段的例題，圖一是2017年才按照7%永續(xù)增長(zhǎng)，所以2017才是terminal value那一年啊，為何在解答的時(shí)候算的terminal value是 V2016？
14題 capital 為什么分別是100和50？ 是初始投資減去當(dāng)年折舊嗎？ 此處的capital怎么定義的？
請(qǐng)問(wèn)以下理解是否正確 1. 費(fèi)用資產(chǎn)化對(duì)公司好，因?yàn)楫?dāng)公司研發(fā)費(fèi)用化時(shí)，公司要支付研發(fā)費(fèi)，會(huì)降低收入；但是當(dāng)費(fèi)用資產(chǎn)化后，公司資產(chǎn)變多了。 2.研發(fā)費(fèi)資產(chǎn)化是不是費(fèi)用增加，資產(chǎn)也增加？還是不用記費(fèi)用，全部記資產(chǎn)？
老師好 R21書后題第五題 您給講下吧 我有點(diǎn)亂 為什么選擇A
老師，這里DCF用于投資者是少數(shù)股東的，意思是就是一般投資者（買這個(gè)公司股票的人）對(duì)公司估值。 FCF是用于投資者是大股東的，是不是這個(gè)公司的收購(gòu)方，股份占比大的人對(duì)公司估值的意思？
107頁(yè)第24題解析中為什么要調(diào)整csc？
程寶問(wèn)答
