statement3可以嗎？relative value講義上說rarely applies to early stage or start up
這個(gè)地方老師講錯(cuò)了 普通股不是3.47， 應(yīng)該是3.47*90%。這樣才是PE出資的FV11.45
第5問，為什么NAV用的是上一年沒有分配利潤前的數(shù)呢，應(yīng)該用分配后的那個(gè)數(shù)呀。分配后，第二年又賺了（242.32-131.42）那么多，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上去算carrycost
exit方式課件里不是說二級(jí)市場賣給buyout較少見嗎，為啥這題不選啊
請(qǐng)問一致第七年AFFO 怎么求第八年AFFO？
第一期項(xiàng)目賺5M carried是1M，第二期虧10M回吐之前1M，三期賺15M，那如果第二期只是虧0.5M，其實(shí)只需要吐回0.5就可以了嗎？
老師我不是很理解NOI估值的根本邏輯，為什么不能直接用asset- liability除以share outstanding而是要先算出個(gè)NOI再加上asset減liability，能否解釋一下？
老師說如果是兩階段模型，那么第二階段的現(xiàn)金流無論是折現(xiàn)到n時(shí)刻還是折現(xiàn)到0時(shí)刻，都是用第二階段的r，問題是在DCF里面，第二階段現(xiàn)金流先折現(xiàn)到n時(shí)刻，從n時(shí)刻折現(xiàn)到0時(shí)刻的現(xiàn)金流用的是re，而非第二階段的折現(xiàn)率，只有term and reversion method才是用第二階段的cap rate 吧？
這里面的DCF算法的第一階段折現(xiàn)率用的是r，而非r-g（cap rate），如果第一階段題目給的是going-in cap rate的話，是不是還要反推出r？
我覺得B選項(xiàng)說的也對(duì)，因?yàn)镚ross lease 沒有考慮空置，collection等，所以的確高估valuation
這里在有clawback provision下 為什么有了5m的損失后只用還1m？
cap rate=r-g, cap rate 越大g越小,我們怎么確定各個(gè)項(xiàng)目的r是不變的呢
full year adjustment for acquistion 為什么是 +5 而不是 -5？
DPI PIC RVPI都不受倍數(shù)的影響嗎，直接比就行了嘛
這個(gè)計(jì)算器的計(jì)算步驟方便詳細(xì)解答一下嗎？一個(gè)一個(gè)數(shù)字算的話太麻煩了吧
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