金程問(wèn)答
第3題post-money valuation為什么是10million加5million？
為什么direct investment可以reduce fees。講義上說(shuō)的indirect investment才會(huì)reduce fees
如果項(xiàng)目處于建設(shè)期，還沒(méi)投入運(yùn)營(yíng)，只知道C&D對(duì)應(yīng)的debt service，那應(yīng)該怎樣計(jì)算DSC？
老師，第一題提到的建成后第一年各項(xiàng)指標(biāo)，和正文表格給的第一年LTV，應(yīng)該指的不是一個(gè)時(shí)點(diǎn)吧？ 如果讓計(jì)算建成后第一年的LTV是不是用noi/cap rate？
老師，這個(gè)題第三小問(wèn)的b選項(xiàng)，我沒(méi)有懂，為什么不對(duì)呢
第一題，首先解析視頻和題目正文不一致，其次講義說(shuō)的是contractual subordination是同一家公司既有senior又有mezzanine，到底以哪個(gè)為準(zhǔn)？
老師好，如果問(wèn)答題里專有名詞一時(shí)想不起來(lái)，換個(gè)近似的詞或者用語(yǔ)言描述能得分嗎？ 比如這里的non-disclosure agreement 我換成confidentiality agreement
第三題：Asiastruct’s capital deployment phase usually lasts four years、 這個(gè)四年怎麼理解、算收益時(shí)不考慮嗎？
第一道題，計(jì)算收益率是否達(dá)到hurdle。為啥不是用project return=NOI/project cos是否大于hurdle rate來(lái)判斷呢？前面有一道題（只給出了hrdle rate和NOI以及項(xiàng)目cost）就是用的上述內(nèi)容作為判據(jù)的。我理解這道題因?yàn)榻o出了第三年末的項(xiàng)目?jī)r(jià)值，因此可以計(jì)算出irr，但是為啥不能直接用project return作為判斷依據(jù)呢？
老師好，為什么這題不能選C
關(guān)於第3和第4題，為什麼Transaction 2，可以用融資金額5million / 股數(shù)20萬(wàn)得出股價(jià)為25；但Transaction 1 以5million/ 75萬(wàn)股卻非15元股價(jià)？
第二題，對(duì)continuing 客戶和new客戶，難道條款不應(yīng)該是一樣的嗎？條款平等應(yīng)該是常識(shí)吧？而且，從文章來(lái)看，哪里能解讀出對(duì)新老客戶條款優(yōu)惠程度有所不同呢？
第四題了解commercial based payment 風(fēng)險(xiǎn)最高、那請(qǐng)問(wèn)regulation-based payment 和 available based哪一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較高？
Commercial payment(merchant paymentscheme)不是屬于fixed-payment scheme Fixed or availability-based payment是屬于fixed-payment scheme Regulation-based payment是屬于fixed-payment scheme 以上說(shuō)法請(qǐng)問(wèn)對(duì)嗎？
statement3：A concession with a fixed-payment scheme。。。意思不已經(jīng)明確了這就是個(gè)固定支付的方案嗎？既然是固定支付，怎么現(xiàn)金流又不穩(wěn)定呢？就是老師說(shuō)的，可能要求達(dá)到可用標(biāo)準(zhǔn)，要維持可用標(biāo)準(zhǔn)也有成本（也就有了不確定性？）。
程寶問(wèn)答
