金程問(wèn)答
Q2 price低于NAVPS低估，REITs低于NAVPS也是低估嗎
為什么equity估值的時(shí)候第二時(shí)段的折現(xiàn)是用第二時(shí)段的折現(xiàn)率，第一時(shí)段的折現(xiàn)是用第一時(shí)段的折現(xiàn)率 在這里即使是從n時(shí)間折現(xiàn)到0時(shí)間也是用的第二時(shí)段的折現(xiàn)率呢
21題解釋沒(méi)看懂， A升水 B貼水，按理A表現(xiàn)更好，答案只考慮roll，可price return影響比roll return大多了
office building不是房地產(chǎn)嗎
NOI計(jì)算已經(jīng)減掉了vacancy and collection loss，這個(gè)collection loss不就是合同應(yīng)收未收的租金嗎，為什么計(jì)算cash noi的時(shí)候還再減non cash rent
為什么Preferred stock要算進(jìn)去呢
第一題，REIT和資本市場(chǎng)沒(méi)關(guān)系？它自己就是房地產(chǎn)信托基金，大環(huán)境不好它能好？又不是直接投資房產(chǎn)
老師，第三題中RVPI是怎么算的？能否寫(xiě)下計(jì)算過(guò)程，我算的跟答案不一致，謝謝
請(qǐng)問(wèn)calendar spread是誰(shuí)減去誰(shuí)？
第10題3小問(wèn)聽(tīng)得不太明白，老師可以再講一下遇到這種算估值的題應(yīng)該怎么解么
第三題 price return 的分母應(yīng)該是 23.865，roll return的分母應(yīng)該是23.720才對(duì)吧？
為什么這樣做算出來(lái)的和答案不一樣呢？
為什么0時(shí)間點(diǎn)post = 8?為什么1時(shí)間點(diǎn)是$30M?
first alternative 方式是說(shuō)，GP要把LP投的錢（如200M）全還給LP，才能拿carried fee嗎？secondary alternative 為什么要超過(guò)20%，不是超過(guò)hurdle rate 就行了嗎？
ROI是不是區(qū)分整個(gè)標(biāo)的的ROI、各輪VC的ROI？另外implied ROI和ROI有啥不一樣嗎？
程寶問(wèn)答
